Kat Mülkiyeti Kanunu - Bölüm 2 KAT MÜLKIYETI KANUNU BÖLÜM 2: Kat Mülkiyetinin ve Kat Irtifakinin Kurulmasi Kanun Numarasi: 634 Kabul Tarihi: 23/06/1965 Yayimladigi Resmi Gazete Tarihi: 02/07/1965 Yayimladigi Resmi Gazete Sayisi: 12038 A) Genel kural: Madde 10 - Kat mülkiyeti ve kat irtifaki resmi senetle ve tapu siciline tescil ile dogar. Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyeti) ne çevrilmeden o gayrimenkulün yalniz bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz. Kat mülkiyeti kurulurken ayni katta birbirine bitisik bulunan birden fazla bölüm, kat mülkiyeti kütügüne tek bagimsiz bölüm olarak tescil edilebilir. Kat mülkiyetinin tescili, tapu memurunca düzenlenen resmi senet uyarinca veya asagidaki fikraya göre verilen bir mahkeme hükmü ile yapilir. Kat mülkiyetine konu olmaya elverisli bir gayrimenkul üzerindeki ortakligin giderilmesi davalarinda, mirasçilardan veya ortak maliklerden biri, paylasmanin, kat mülkiyeti kurulmasi ve bagimsiz bölümlerin tahsisi suretiyle yapilmasini isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazili belgelere dayanilarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denklestirilmek suretiyle bagimsiz bölümlerin ortaklara ayri ayri tahsisine karar verebilir. B) Kat mülkiyeti kütügü: Madde 11 - Kat mülkiyeti, Tapu Sicili Tüzügüne göre tutulacak (Kat mülkiyeti kütügü) ne tescil olunur, bu kanunda aksine hüküm olmadikça, tescille ilgili genel hükümler, kat mülkiyeti kütügüne yapilacak tescillerde de uygulanir. Kat irtifaklarinin tescili kat mülkiyeti kütügüne yapilmayip, bu kanunda yazili ilgili hükümler gözetilmek sartiyle, irtifak haklarinin tesciline ait genel hükümlere göre yapilir. Henüz kadastrosu yapilmamis olan yerlerde kat mülkiyeti, Tapu Sicili Tüzügündeki formüle göre, ayrica tutulacak (Kat mülkiyeti zabit defteri) ne tescil olunur. C) Kat mülkiyetinin kurulmasi: I - Istem ve belgeler: Madde 12 - (Degisik madde: 13/04/1983 - 2814/4 md.) Kat mülkiyetinin kurulmasi için, anagayrimenkulün kat mülkiyetine çevrilmesi hususunda o gayrimenkulün maliki veya bütün paydaslari tarafindan imzalanan bir dilekçenin tapu idaresine verilmesi veya istemde bulunulmasi lazimdir. Bu dilekçede veya istem üzerine tapu idaresince düzenlenecek tutanakta, anagayrimenkulün kat mülkiyetine konu olacak bagimsiz bölümlerinin ayri ayri degerlerinin ve bu bölümlere degerleri ile oranli olarak tahsisi istenen arsa paylarinin gösterilmesi sarttir. Dilekçeye veya istem tutanagina, kanunlara göre temliki tasarruflar için verilmesi gerekenlerden baska, asagida yazili belgeler de eklenir. a) Anagayrimenkulün (yapi veya yapilarin) dis cepheler ve iç taksimati bagimsiz bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açikça gösterilmek suretiyle bir mimar veya mühendis tarafindan yapilan ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaslari tarafindan imzalanan ve içinde gösterilenlerin dogrulugu belediyece tasdik olunan proje ve birden çok yapilarda yerlesimlerini gösteren vaziyet plani ile belediyece verilen yapi kullanma belgesi; b) Anagayrimenkulün (yapi veya yapilarin) ön ve arka cephelerini ve mümkünse yari cephelerini gösteren, en az 13x18 büyüklügünde ve dogrulugu belediyece tasdikli bir fotograf; c) Her bagimsiz bölümün arsa payini, kat, daire, is bürosu gibi nevini ve bunlarin birden baslayip sira ile giden numarasini, varsa eklentisini gösteren ve anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaslari tarafindan imzalanmis noterden tasdikli liste; d) Bagimsiz bölümlerin kullanilis tarzina, birden çok yapinin varligi halinde bu yapilarin özelligine göre 28 inci maddedeki esaslar çerçevesinde hazirlanmis, kat mülkiyetini kuran malik veya malikler tarafindan imzalanmis bir yönetim plani. II - Sözlesme ve tescil: Madde 13 - (Degisik fikra: 13/04/1983 - 2814/5 md.) Tapu memuru kendisine verilen belgelerin tamam ve usulüne uygun ve dilekçeyi verenlerin veya istemde bulunanlarin yetkili olduklarina kanaat getirdikten sonra, kat mülkiyeti veya kat irtifaki kurulmasina dair resmi sözlesmeyi düzenler. Bu sözlesme ayni zamanda tescil istemi sayilir. Sözlesme düzenlenince, anagayrimenkulün kayitli bulundugu tapu kütügü sayfasindaki (Mülkiyet) hanesine (Bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmistir) ibaresi yazilarak sayfa kapatilir ve kat mülkiyetine konu olan her bagimsiz bölüm, kat mülkiyeti kütügünün ayri bir sayfasina o bölüme bagli arsa payi ve anagayrimenkulün kayitli bulundugu genel kütükteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaralari gösterilmek suretiyle tescil edilir; anagayrimenkulün kayitli bulundugu genel kütük sayfasina da, bagimsiz bölümlerin kat mülkiyeti kütügündeki defter ve sayfa numaralari islenmek suretiyle, kütükler arasinda baglanti saglanir. Anagayrimenkulün kapatilan sayfasinda evvelce mevcut olan haklara ait sicil kaydi, Tapu Sicili Tüzügünün (Taksim halinde kayitlarin nakli) ne dair hükümlerine göre, bagimsiz bölümlerin kat mülkiyeti kütügündeki sayfasina geçirilir. Kat mülkiyeti kütügüne tescil edilen her bagimsiz bölüm ayri bir gayrimenkul niteligini kazanir ve kütükte o bölümün tasdikli planindaki numarayi alir. (Degisik fikra: 13/04/1983 - 2814/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun çapli tasarruf belgesinden baska, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi bagimsiz bölümüne ait olan kisminin tasdikli bir örnegi de verilir. D) Kat irtifakinin kurulmasi: Madde 14 - (Degisik fikra: 13/04/1983 - 2814/6 md.) Henüz yapi yapilmamis veya yapisi tamamlanmamis bir arsa üzerinde kat irtifakinin kurulmasi ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanin malikinin veya bütün paydaslarinin buna ait bir dilekçe veya istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) ve © bentlerine uygun olarak düzenlenen proje, plan, liste ve (d) bendindeki yönetim plani ile diger belgeleri tapu idaresine vermeleri lazimdir. Kat mülkiyetine geçiste ayrica yönetim plani istenmez. Bir arsa üzerinde kat irtifaklari ancak sözlesmede veya dilekçede her kat irtifakinin ilgili bulundugu bagimsiz bölüme tahsisi istenen arsa payi, arsanin kayitli oldugu kütügün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapinin, verilen projeye göre tamamlanmasindan sonra kat mülkiyetine konu olacak bagimsiz bölümlerinin numarasi ve bu bölümlere bagli eklentiler kütügün beyanlar hanesinde belirtilir. Yapinin tamamlanmasindan sonra kat irtifaklarinin kat mülkiyetine çevrilmesi, irtifak sahiplerinden biri tarafindan istenince, tescil, kat irtifakinin tesciline ait resmi senete ve 12 nci maddede yazili belgelere ve anagayrimenkulün bagimsiz bölümlerinin, evvelce verilmis olan plana uygunlugunun belediyece tasdikine dayanilarak yapilir.