Kat Mülkiyeti Kanunu - Bölüm 3 KAT MÜLKIYETI KANUNU BÖLÜM 3: Kat Maliklerinin ve Kat Irtifaki Sahiplerinin Haklari Kanun Numarasi: 634 Kabul Tarihi: 23/06/1965 Yayimladigi Resmi Gazete Tarihi: 02/07/1965 Yayimladigi Resmi Gazete Sayisi: 12038 A) Kat maliklerinin haklari: I - Bagimsiz bölüm üzerinde: Madde 15 - Kat malikleri kendilerine ait bagimsiz bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri sakli kalmak sartiyle, Medeni Kanunun maliklere tanidigi bütün hak ve yetkilere sahiptirler. II - Ortak yerler üzerinde : Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa paylari oraninda, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkina sahiptirler; bu hakkin genel kömürlük, garaj, teras, çamasirhane ve çamasir kurutma alanlari gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözlesme olmadikça, her kat malikine ait arsa payi ile oranlidir. B) Kat irtifaki sahibinin haklari: Madde 17 - Kat irtifaki sahipleri, ortak arsa üzerinde yapilacak yapinin, sözlesmede yazili süre içinde baslamasi ve tamamlanmasi için kendilerine düsen borçlarin yerine getirilmesini, karsilikli olarak isteme ve dava etme hakkina sahiptirler. (Degisik fikra: 13/04/1983 -2814/7 md.) Kat irtifaki sahipleri yapinin tamamlanmasi için kendi aralarindan veya disaridan bir veya birkaç kisiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarina dair hükümler, bu yönetici hakkinda da uygulanir. (Ek fikra: 13/04/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifaki kurulmus gayrimenkullerde yapi fiilen tamamlanmis ve bagimsiz bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanilmaya baslanmissa, kat mülkiyetine geçilmemis olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanir.