Kat Mülkiyeti Kanunu - Bölüm 6 :: KAT MÜLKIYETI KANUNU BÖLÜM 6: Kat Mülkiyetinin ve Kat Irtifakinin Sona Ermesi Kanun Numarasi: 634 Kabul Tarihi: 23/06/1965 Yayimladigi Resmi Gazete Tarihi: 02/07/1965 Yayimladigi Resmi Gazete Sayisi: 12038 A) Kat mülkiyetinin sona ermesi: I - Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte yok olmasi veya kamulastirilmasi ile: Madde 46 - Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti kütügündeki sicil kaydinin silinmesiyle sona erer. Anagayrimenkulün bütün bagimsiz bölümlerinin bir tek kisinin mülkiyetinde toplanmasiyle kat mülkiyeti kendiliginden sona ermez. Sicil kaydi, bütün kat maliklerinin veya bütün bagimsiz bölümleri kendi mülkiyetinde toplamis bulunan malikin, anagayrimankuldeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesine ait yazili istemi üzerine silinir ve o gayrimenkul, müstakil bölümlere bagli arsa paylarina göre, genel kütükte yeni bir sayfaya gaçirilerek ve eski kayitlariyle baglanti saglanmak suretiyle tescil olunur. Anagayrimenkulün niteliginde kat mülkiyetinin kurulmasindan sonra degisiklikler olmussa, yeni sicil kaydina bunlar da yazilir. Bagimsiz bölümlerden biri bir ayni hakla veya sicile serh verilen bir sahsi hakla kayitlanmis bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak kütükten silinmedikçe, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyetinin adi mülkiyete çevrilmesi ve kat mülkiyeti kütügündeki sicil kaydinin silinmesi istenemez. Kayitlayici hakkin sahibi, sicil kaydinin silinmesine muvafakat etmemekle beraber hakkinin yalniz borçluya ait mülkiyet payina veya hakkin niteligine göre, bütün ortak mülkiyet paylarina aktarilmasina muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yalniz borçlunun, adi mülkiyet esasina tabi kilinmis olan o gayrimenkuldeki bütün ortak mülkiyet paylari üzerine geçirilmek suretiyle genel kütüge tescil olunur. Anagayrimenkulün arsasiyle birlikte tamamen yok olmasi veya kamulastirilmasi halinde sicil kaydinin silinmesi genel hükümlere göre yapilir. Anagayrimenkul kamulastirilirsa, her bagimsiz bölümün kamulastirma bedeli baglantili bulundugu arsa payi ve eklentileri de gözönünde tutularak ayri ayri takdir olunur ve o bölümün malikine ödenir. II - Anayapinin harap olmasi: Madde 47 - Anayapinin tümü harap olmussa, anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliginden sona erer. Anayapinin bagimsiz bölümlerinden biri tamamen harap olur ve o bölümün maliki iki yil içinde bölümünü yeniden yaptirmazsa, diger kat malikleri veya bunlardan bir kismi, bu sürenin tamamlanmasindan basliyarak bir yil içinde o bölüme ait arsa payinin, degeri karsiliginda ve arsa paylari oraninda kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. Bu halde devrolunan arsa paylari kat mülkiyeti kütügünün ilgili sayfalarinin (Beyanlar) hanesine isaret olunur; arsa payini devralanlar, devraldiklari tarihten basliyarak iki yil içinde, harap olan bagimsiz bölümü yeniden yaptirmaya veya ayni süre içerisinde bütün kat malikleri bagimsiz bölümlere bagli arsa paylarini bu kanunun 3 üncü maddesinin 2 nci fikrasindaki esaslara göre yeniden hasapliyarak kat mülkiyeti kütügüne geçirtmeye mecburdurlar. Yukardaki fikra hükmüne uyulmadigi takdirde anagayrimenkul üzerindeki kat mülkiyeti kendiliginden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan bölümler için alinan sigorta bedeli üzerinde ortak mülkiyet hükümleri uygulanir. Birden ziyade bagimsiz bölüm tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden yapilmasi digerinin yapilmasina bagli bulunuyorsa, bagimsiz bölümleri harap olan kat malikleri bunlari yeniden yaptirip yaptirmiyacaklarini, harabolma tarihinden basliyarak alti ay içinde diger kat maliklerine yazili olarak bildirmeye mecburdurlar. Bildirmiyenlerin yeniden yaptirmak istemedikleri kabul olunur ve onlarin arsa paylari, bölümlerini yeniden yaptirmak istiyenlere öncelikle devredilir. Harabolan bagimsiz bölümler üzerindeki kat mülkiyeti bu maddede yazili süreler devaminca kendiliginden kat irtifakina çevrilir ve kat mülkiyeti kütügünde beyanlar hanesine geçici serh verilir. Bagimsiz bölüm yapilinca onun üzerindeki kat mülkiyeti yeniden dogar ve geçici serh kütükten silinir. III- Bildirme ödevi ve kaydin silinmesi: Madde 48 - Anagayrimenkulün veya anayapinin tümünün veya bir kisminin harabolmasi halinde durum yönetici tarafindan o gayrimenkulün bulundugu yerin tapu idaresine ve bütün kat maliklerine; eger yönetici yoksa, bagimsiz bölümü harap olan kat maliki tarafindan tapu idaresine derhal bildirir; bunun bildirilmemesi yüzünden dogacak zararlarin tümünden bagimsiz bölümü harap olan kat maliki, zararin beste biri oranindaki kismindan da yönetici müteselsilen sorumlu olup, Hazine sorumlu degildir. Kat mülkiyeti sona erince, kat mülkiyeti kütügündeki sayfalar kapatilarak gayrimenkulün kaydi anayapidan saglam kalan kisimlar gösterilmek ve kat mülkiyeti kütügü kurulmadan önceki genel kütük kaydiyle baglanti saglanmak suretiyle, arsa paylari oraninda ortak mülkiyet esaslarina göre, genel kütüge tescil edilir. Bu halde sigorta bedelleriyle enkaz üzerinde de ortak mülkiyet hükümleri yürür. Tümü harabolan anayapinin arsasinda malik veya ortak malikler tarafindan yine kat mülkiyeti esasina göre yeni bir yapi yapilmak istenirse, kat irtifaki ve kat mülkiyeti kurulmasina dair hükümler uygulanir. B) Kat irtifakinin sona ermesi: Madde 49 - Kat irtifakina konu olan arsanin maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yazili bir beyanla kat irtifakina ait sicil kaydini sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler. Kat irtifaki, buna konu olan arsanin tamamiyle yok olmasi veya üzerinde yapi yapilamiyacak hale gelmesi veya kamulastirilmasi ile kendiliginden sona erer. (Degisik fikra: 13/04/1983 - 2814/14 md.) Kat irtifakina konu olan arsa üzerinde, bu irtifakin kurulmasi sirasinda verilen plana göre bes yil içinde yapi yapilmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh hakimi, gerektiginde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irtifakinin sona ermesine veya belli bir süre için uzatilmasina karar verir. Süre istem üzerine yeniden uzatilabilir. (Degisik fikra: 13/04/1983 - 2814/14 md.) Yukaridaki fikra uyarinca kat irtifaki kaldirildiginda tapu kütügündeki kayit silinir.